3 февраля 2016

«Можно прогнозировать рост стоимости квадратного метра в пределах 15-20%». Интервью для портала Novostroy-spb.ru

Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов «Евротсрой-Развитие», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, как менялась стоимость строительных материалов в 2015 году, отразились ли эти изменения на цене квадратного метра для покупателя, а также каким образом девелоперы будут стимулировать спрос на квартиры в новостройках.

Александр, как вы можете охарактеризовать рынок жилой недвижимости Петербурга в 2015 году? С какими трудностями столкнулась отрасль?

Для рынка жилой недвижимости 2015 год стал временем новой реальности. Среди основных тенденций прошедшего года можно отметить сложности с привлечением финансирования под проекты, удорожание себестоимости строительства, отсутствие платежеспособного спроса.

Главной трудностью в 2015 году, с которой столкнулась строительная отрасль, стали вопросы финансирования. Все контракты с субподрядчиками, поставщиками, генподрядчиками, а также инвестиционные контракты были заключены по цене, ориентированной на курс валют в начале года. Впоследствии цены серьезно менялись, приходилось повторно согласовывать стоимость или оптимизировать бюджет и укладываться в первоначальную стоимость, что существенно снижало прибыль. На фоне общей экономической ситуации объем строительства значительно уменьшается, конкуренция увеличивается, все компании стараются выжить в минимальном количестве заказов и контрактов.

Значительные сложности с привлечением финансирования под строительство привели к заморозке проектов во всех сегментах. Стоит ли ожидать увеличение числа долгостроев в 2016 году?

Я бы не стал давать таких негативных прогнозов, поскольку проблемные объекты не всегда связаны с текущей экономической ситуацией. Но задержки сроков ввода объектов в 2016 году, скорее всего, могут быть. Ужесточение политики кредитования девелоперских проектов, снижение покупательского спроса способствует развитию этой тенденции.

Помимо возможных сдвигов сроков ввода жилых объектов, можно ожидать существенное снижение объемов нового строительства. Сегодня около 70% городских строек находятся на этапе реализации, при этом объемы строительства новых проектов, начатых в 2015 году, значительно ниже, чем пару лет назад. Новые проекты будут реализовывать точечно.

Полную версию интервью можно прочитать на сайте Novostroy-spb.ru